­　　最近一段时间来，南京银行房贷市场政策越来越紧，行停收紧的办房信号非常明显。近日有消息称，贷手南京有家银行将上调二手房贷利率。房贷浮扬子晚报记者通过采访了解到，款利目前，率最南京市场上，高上对于首套房贷款利率，南京以基准利率为主，行停仅有个别银行执行95折利率。办房然而，贷手除了网上曝出的房贷浮某家国有大型银行上调二手房折扣利率的情况，南京也有一些银行表示，款利对于面积小、率最比较老的二手房，确实会存在贷款利率上浮的情况，甚至有银行已经停止了对二手房的贷款业务。

­　　二手房房贷收紧？部分银行表示，二手房贷款折扣比新房折扣低

­　　网上有消息称，某国有银行对房贷利率进行了调整。根据披露出来的信息可以看到，该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率，二手房对面积小于等于50平米的执行基准利率上浮10%，对大于50平米、小于60平米的执行基准利率上浮5%，大于60平米的执行基准利率。文件中表示，这些调整从6月21日起严格执行。对2017年6月20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。

­　　扬子晚报记者采访了该银行一家支行贷款业务部门的工作人员，工作人员表示，信息属实，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。

­　　扬子晚报记者采访了南京多家银行，发现目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹，而在采访的银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。有一家银行表示，目前已经不做二手房的贷款了，另有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。然而，广州银行在接受采访时表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。甚至还有4家银行已经不做房贷业务了。

­　　而对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的做法比较一致，都是基准利率上浮10%。

­　　算笔账，贷款利率上浮，每月要还的贷款要多了！

­　　扬子晚报记者了解到，贷款利率上浮后，意味着同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加，对于购房者买房而言，意味着每月要缴纳更多的房贷。假设一位购房人，想到贷款200万，用20年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看，她每月需要月供13088元，20年总共需要支付利息1141331元，假如他购房时贷款利率突然变成了基准利率上浮10%，那么，则意味着她每月的月供为13623元，而20年来，总共需要支付利息为1272110元。意味着，她每月要多还月供535元，一共需要多支付利率130779元。

­　　据央行公开数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，也一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

­　　扬子晚报记者采访了银行业内人士，工作人员表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，使其购房成本上升，贷款压力也越来越多，对于银行而言，也是无奈之举，当前甚至出现了理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。近期发售的理财产品预期收益率已经超过5%，而五年期及以上贷款利率只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。

­　　业内人士分析，房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。近期资金成本持续上升，包括各类货币基金等理财收益年化资金成本已超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。

­　　有分析称，由于银行资金面紧张，造成了理财产品利率飙升，资金成本不断加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，个人房贷又属于中长期贷款，流动性较差，银行提高房贷利率也是无可厚非。

­　　海通证券宏观债券分析师姜超认为，随着同业存单发行的萎缩，意味着商业银行开始缩表，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济，而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。

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